Stavení úpravy v bytě, kde mám nájemníky. Mohu?

od **DirtyKing** 15. 10. 2008 19:25

Ahoj,
mám dotaz a to, mám byt a jsou tam nájemníci, můžu v tom bytě provádět stavební úpravy když tam bydlí?

Děkuji mnohokrát ...

Jde o to, že protestují ...
:-)

od **MgX** 15. 10. 2008 20:03

Nejsem odborník, ale myslím, že bude záležet na tom, co je v nájemní smlouvě, také na tom, o jaké úpravy jde. V jakém rozsahu bude znemožněno běžné užívání bytu a jeho součástí, do jaké míry - případně - bude ohroženo zdraví nájemníků.

od **DirtyKing** 15. 10. 2008 20:12

Co je v nájemní smlouvě teď neřeknu - nevím, ale šlo by jen o předělání WC, nahrazení za kombi WC, nové umyvadlo, nová baterie ... :-)

od **MgX** 15. 10. 2008 20:26

Tak to snad nejsou stavební úpravy, ne? Pokud nikde nebudeš kopat atp.
Výměna WC, umyvadla a baterie, to je práce na tři hoďky, když přijde šikovný řemeslník.

Navíc je to věc, která zvýší uživatelský komfort bytu a dá se říct, že i vylepší hygienickou situaci (Staré WC už může být celé prolezlé bakteriemi, že si ani SAVO neporadí ;-)

)

od **DirtyKing** 15. 10. 2008 20:37

Tak jako stavební úpravy to jako nejsou, ale nevím jak to jinak nazvat :-))

a hotové to máme tak za hodinku :-)

Jde tu o to, jestli na to ze zákona máme nárok, nájemnice odmítá takto spolupracovat :-)

od **MgX** 15. 10. 2008 20:54

No, ty 3 hoďky jsem bral, když je třeba trochu předělávat odpady atp. ;-)

Dle mého názoru je nájemnice sama proti sobě. Majitel bytu má právo udělat tuto opravu, zvláště pak, když se jedná o věc, která bude trvat řádově několik hodin max. Majitel může jako důvod uvést nezbytnou výměnu, aby nedošlo (třeba) k vytečení vody z WC a poničení bytu atp.

Dovolím si tvrdit, že nájemnice je sama proti sobě (pokud v tom není něco jiného). Výměnu bych normálně provedl, ideálně ve chvíli, když bude nájemnice doma, aby si všechno své ,,ohlídala" ;-)

od **Slonik** 16. 10. 2008 08:59

Já tomu taky moc nerozumím. Jelikož bydlím v nájemním bytě, tak jsem vždycky rád, když majitel něco zrekonstruuje. Někdy je to sice trochu opruz a nepohodlí, ale ta nová věc pak slouží jen a jen mě aniž by mě to stálo korunu navíc.

Možná by paní slyšela na tohle. Pokud ne, tak pokud se nemýlím, musí nájemník strpět nutné rekonstrukční práce. Pokud tyto brání řádnému užívání bytu, je majitel povinen zajistit buď náhradní ubytování nebo to jinou vhodnou formou kompenzovat (například slevou nájemného na dobu rekonstrukce). Tohle ale není ten případ, takže madam by se měla vyklidnit.

Je to opravdu jen výměna zařizováků nebo je tam ještě něco jiného?

od **Bungo** 16. 10. 2008 14:14

§ 695 občanského zákoníku hovoří takto:

Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů.

Jednoduše bych pisemne oznámil nájemci, že v te a te dobe budou probíhat stavební práce v koupelně a jestli s tím souhlasí. Prokazatelně to nájemci doruč a pakliže se vyjádří kladně, nemáš problém, pakliže záporně, musí mít k tomu vážný důvod (zdravotní stav atd...)

Problematicky vidim pouze to, kdyby najemce se vyjadril zaporne bez zrejmeho duvodu. Vtrhnout takto do bytu a vymenovat koupelnu a zachod vidim problematicky...

V kazdem pripade je ten najemce tak trochu magor. Ja kazde zlepseni komfortu beru pozitivne...

od **DirtyKing** 17. 10. 2008 06:59

Super děkuji moc, a může argumentovat tím že je těhotná?

od **Bungo** 17. 10. 2008 12:01

Vysoky stupen rizikoveho tehotensti a narocne dlouhotrvajici uprvy bytu by jiste byly onim vazny duvodem, ale dvouhodinova prace v koupelne by na "obycejne" tehotenstvi nemelo mit prazadny vliv. Nehlede na to, kdyz prace oznamis dostatecne dopredu (14 dni apod.)

od Anonymous 17. 10. 2008 12:46

DirtyKing píše:Super děkuji moc, a může argumentovat tím že je těhotná?

Přemýšlel jsem nad tím a jedinou racionální možností vedoucí k zamítavému postoji nájemnice, která mě napadla, bylo právě těhotenství. Nájemnice je třeba vystrašena a neví, jak dlouho (spíše krátko) dnes úpravy tohoto typu probíhají. Proto než strašit občanským zákoníkem (ono samozřejmě nejde o zastrašování, ale dotyčná by to tak mohla cítit, což je vždy spíše jen ke škodě), bych se jí to pokus vysvětlit. A argumentovat např. tím, že pro dítě bude sterilnější prostředí výhodou, že takto mohou vznikat nebezpečné plísně atp. Pokud ani to nevyjde, pak samozřejmě mírně přitvrdit. Tolik můj názor.

Stavení úpravy v bytě, kde mám nájemníky. Mohu?

Kdo je online