Otázka, jak vyřešit bydlení?

[kyluc]

Ahoj, řešíme teď s přítelkyní společné bydlení. Jsme na začátku a nevíme si moc rady. Nemáme hotovost na koupi nějakého většího nového nebo zrekonstruovaného bytu či domu. Nějaký menší byt koupit můžeme, ale stejně bychom si na něj něco půjčili aby nám zůstala nějaká rezerva.

Začínáme se tedy ohlížet po trhu s realitami, ale nevíme jakou zaujmout strategii. Jestli tomu dát čas a sledovat nemovitosti které se nabízí a potom z nich nějakou vybrat. Nebo jestli to řešit více radikálně vzít něco(byt) rovnou ve chvíli kdy se nám to bude hodně líbit.

Druhá věc je ta že se mi nechce zadlužovat na 20let kvůli panelákovému bytu. To už si říkám jestli není lepší si postavit rovnou dům a zadlužit se třeba na 30let ale s tím že budeme mít svůj dům a bydlení budeme mít nadobro vyřešený.

Určitě mi řeknete, že to závisí na příjmech, ty máme na úrovni průměrného platu v ČR, ale jsme čerstvě po škole, takže je předpoklad nějakého mírného růstu. Dům by se snad nechal do 3M postavit i s pozemkem.

Poradíte nějakou strategii jak se k tomu postavit?

[Marty89]

Záleží na tom, jestli do budoucna chceš opravdu bydlet v domě nebo ti stačí třeba větší byt v paneláku. Já osobně teda o barák nestojím, ale z toho, cos napsal bych řekl, že ty jo. Vzhledem k tomu, že jsou teďka reality obecně hodně nízko a jestli vyděláváte okolo 40-50 tisíc měsíčně (dohromady), tak bych vám asi doporučil hypotéku a rovnou koupit nebo stavět barák.

[MarkFX]

tak určitě radši do svého domečku než panelák..

Jen nevýhoda že to nějaky rok trvá než se postaví, narozdíl od paneláku, tam přijdeš do hotového.. Ale nadruhou stranu je to výhoda když stavíš, že si to naplánujete jak sami chcete, sledujete průběh, případně sám přiložíš ruku k dílu.. A máš ze svého bydlení větší radost, než sdílet zdi s miliony sousedy..

Takhle to beru já, měštáci mají asi jiné priority...

[icotech852]

domcek je super,ale pokial ho musis postavit sam je to na psychiku - peniaze,papiere na uradoch,tvoj cas straveny na stavbe a vycerpanost

Ak to vydrzis - sukromie je super odmenou.Byt je rychla cesta,ale casom aj skor prestane bavit.
Hypoteka na 30rokov?

[trent]

Zalezi co opravdu chces. My bychom se radi bytu casem zbavili/nechali diteti a poridili domek. Clovek by mel klid od nejakych sousedu a tak. Na druhou stranu s bytem mas relativne vystarano, ale s domem je prace. Kolem 3 mil asi postavis, ale mas moznost sehnat dum s pozemkem. Zalezi na lokalite a take jakou mas predstavu. Muzes koupit dum po rekonstrukci, nebo pred. A co styka bytu... za tuhle cenu se daji sehnat celkem pekne byty. ale znovu opakuji, hodne zalezi na lokalite.

[Marty89]

Asi je to česká mentalita, že všichni chtějí bydlet v baráku. Já třeba bydlím celý život v paneláku a naprosto mi to vyhovuje. Sousedi mi nevadí, náklady a čas na údržbu, ve srovnání s barákem, minimální. Navíc o zahradu, o kterou bych se musel starat, taky nestojím.

[seterwohipikule]

Já bydlel i tam i tam, ale do baráku bych rozhodně nechtěl. Kvůli práci, že pracuju ve dne, v noci, ve svátky, víkendy, Vánoce, prostě jakoukoli denní i noční dobu, bych na to neměl čas. Přítelkyně je na tom podobně, vyhovuje nám byt. I kdybych dům dejme tomu zdědil, nenechal bych si ho. Dejme tomu byt a malou zahrádku někde. Tomu bych se já třeba nebránil. Zahrádku samozřejmě s menším bazénem, pár záhonů, sem tam stroj, lednička s chlastem, znáte to.
Navíc to má 10 minut pěšky snad všude ve městě, nemám důvod měnit. Ani za cenu velkého domu někde na okraji města.

[rocksta.r]

Jedině centrum Prahy.

[kyluc]

Ono když se to řekne dům tak by se hodně lidem líbil...klid, vlastní zdi, můžou s dětmi na ven na zahradu. Nemusí se hledat hřiště a tak. Dům je svým způsobem komfortnější bydlení, ale na druhou stranu je to bydlení které hodně svazuje. Už jen to, že by to byla hypotéka na dlouho a když si vezmu kolik se přeplácí tak teda nevím. Bohužel ale kromě hypotéky by nás čekali mnohem větší režijní náklady než v bytě. Trošku se bojím toho abychom nepostavili dům a na nic jiného už v životě neměli.

Ten byt je snadnější ze všech směrů. Bude zaplacený relativně rychle, pak si můžu koupit zahradu/chalupu a jezdit o volném čase tam. Skoro mi to přijde lepší varianta než se starat o dům kde pořád bude něco potřeba dělat + investovat.

Nevím no...

Každopádně mě teď jde o strategii jak se na trhu s realitami zorientovat a jak se na tom trhu chovat, jestli něco vytipovat a čekat a dívat se chvíli a pak do něčeho jít... nebo jestli vzít to co se nám bude hodně líbit rovnou...

[icotech852]

Je to otazka priorit:
- niekto byva v panelaku a ma auto za 30 000e a viac
- niekto byva v dome a ma auto za 2000e

navyse poznam ludi co uz vymenili 3auta ale nehnutelnost riesia ako poslednu vec.

[Marty89]

Každopádně mě teď jde o strategii jak se na trhu s realitami zorientovat a jak se na tom trhu chovat, jestli něco vytipovat a čekat a dívat se chvíli a pak do něčeho jít... nebo jestli vzít to co se nám bude hodně líbit rovnou...

Už jsem to tu jednou říkal, teďka jsou ceny nemovitostí hodně nízko a čekat, že půjdou ještě níž sice můžeš, ale nevím, jestli to bude mít zrovna dvakrát smysl. Jediné, co se tady dá doporučit, je vybrat si lokalitu, kde chceš bydlet a chodit na prohlídky bytů/baráků. Já to tak dělám s každou trochu dražší věcí, obejdu si všechny dostupné obchody v okolí a pak srovnávám cena/kvalita. To nejlepší koupím. Určitě bych nevzal první byt, který se mi bude líbit.

[trent]

Po pravdě, v doby pořizování našeho současného bydlení, byly domy na podobné úrovni jako byty. Za cenu našeho bytu jsme mohli mít řadový dům. Dnes mohou být byty niže, ale nedovedu posoudit. Nezajímám se o to. Ale záleží na lokalitě, občanské vybavenosti, stáří a stavu nemovitosti...
A co se týká hypotéky... když si vezmu 100% hypo na byt za 3 miliony, přijde mi to naprosto stejné, jako si vzít stejnou hypo na dům. Budu se muset otáčet úplně stejně.

[teplice]

Hlavně si to dobře propočítej. Kolega si vzal s přítelkyní hypotéku na dům, který je v horské oblasti (musí topit skoro denně po téměř celý rok - je tam prostě chladno).

Denně protopí 400,-/přes sezonu, v létě míň. Celá výplata jeho přítelkyně jde na hypotéku + on musí dodávat cca 1200,- ze své výplaty. Oba dojíždějí autem do práce, každý má své auto.

Půlroku jsme mu v práci říkali, ať do toho nejde, že to s těmahle podmínkama nezvládne.

Jak příběh pokračuje? 7. má 100 do výplaty, kterou bereme 15.

Hlavně, že jsme byli před hypotékou za idioty...jo, chce si to dobře propočítat.

[rocksta.r]

Jedinou správnou volbou je bydlení v centru Prahy.

[hobitt]

Já se budu stěhovat a mám takové dilema.

Vypadá to, že se budeme stěhovat dva, koukám po nějakém 1+1 a pohrávám si s myšlenkou, zda jít do podnájmu, nebo si vzít hypo, nějaký byt 1+1 koupit, splácet hypotéku a až nebude byt třeba, tak ho prodat a jít do většího bytu nebo jiného města.

[Barbora18]

na tuto otázku není nikdy úplně jednoznačná odpověď, záleží na tom, jak velký budete platit nájem, za kolik byste vent. sehnali byt, kolik by dělala splátka hypotéky apod. Na první pohled to vypadá celkem jasně - proč dávat peníze někomu cizímu, když ty samý můžu dávat do vlasrtního. Tady třeba najdeš pár rad: http://finance.idnes.cz/hypoteka-nebo-p ... 5_uver_bab

[trent]

Jste gayové?
Budes si brát 100% hypotéku? To by jsi sám utáhl? A jsi si jistý, že by ti někdo hypotéku poskytl, jako studentovi na brigádě?

[hobitt]

Gayové fakt nejsme

No představuju si to tak, že bych si vzal hypotéku na delší dobu (řekněme 12 let) a po prodeji bytu bych ji předčasně splatil. A hypo bych samozřejmě nepsal na sebe. Možná by i stačil úvěr ze stavebka, ale stavebko mám bohužel blbě nastavené, že bych musel mít naspořeno poměrně dost, abych si úvěr mohl vzít.

[trent]

Delší doba je 20 a více let. Hele, co si zkusit přes nějakou hypo kalkulačku spočítat kolik by ti dělali splátky. Jestli bys byl schopen to poplatit. A pak si to porovnej s podnájmem.

[hobitt]

No vychází to tak nějjak šulnul právě...

[icotech852]

trent: ale ved ho nechaj,kto chce kam pomozme mu tam potom nam porozprava ako mu ide splacanie...to bude paranoia

[trent]

Ja si myslím. Nebudu ho od ničeho odrazovat, jen bych tento úkol začal řešit v okamžiku, kdy budeš mít stále zaměstnání, které tě uživí a taky v okamžiku, kdy budeš vědět, jak to budeš mít doopravdy se školou.
A upřímně nevím, jestli bych si pořizoval nemovitost charakteru garsoniery tam, kde nevím, jestli za 6 let budu.

[icotech852]

uz vidim ako mu banky v jeho veku schvaluju hypoteku na 12rokov...ale fantazii sa medze nekladu

[trent]

Tak jemu by nedali ani na 30. Ale jestli si to na něj vezmě třeba rodič, proč ne. Ale stále platí, co jsem řekl dříve.

[hobitt]

Tak jasne, ze hypo byvh nebral na sebe...