od 4honza 23. 3. 2011 09:28
Nařídit exekuci na něčí majetek rozhodně není tak jednoduché, ono to není ani žádoucí (i když chápu, že pro věřitele ano).
Především musíte mít v ruce něco, co se nazývá exekuční titul. To může být vykonatelné rozhodnutí soudu, vykonatelný rozhodčí nález nebo notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, příp. exekutorský zápis.
Předpokládám, že v tomhle případě přichází v úvahu pouze první možnost (rozhodčí doložku ani notářský, exekutorský zápis s tím by u pronájmu souhlasil jen blázen). Takže vám zbývá občanské soudní řízení, tj. s dlužníkem se soudit a získat od soudu vykonatelné rozhodnutí, což stojí nepochyně dost peněz (což samozřejmě dlužníci vědí).
Navíc nájemníka nelze ani legálně vystěhovat, pokud je v prodlení se splácením (včetně započtení kauce) méně než tři měsíce a není to nějak chytře ošetřeno v nájemní smlouvě.
Pokud máte exekuční titul, tak s ním zajdete do exekutorské kanceláře a dozvíte se další podrobnosti. Pokud je to ovšem nesolventní dlužník, tak je to ale víceméně zbytečné, protože vy zaplatíte náklady exekutorovi a ten nic nevymůže.
Tahle situace není pro pronajímatele nic jednoduchého, řekl bych, že bez kvalifikované právní pomoci se neobejdete, pokud ho nebudete schopni z bytu vystěhovat sami.