Trvalé bydliště

[mocipan]

Pronajímám byt a do smlouvy jsem zapomněl dát ustanovení, že si nepřeji, aby si nájemci na mé adrese mohli zřídit trvalé bydliště. Dle nové OZ toto údajně lze i bez souhlasu pronajímatele.

Zajímalo by mne tedy, zdali se dozvím, že si pronajímatelé trvalé bydliště zařídili, případně, zdali k tomu potřebují můj souhlas.

[icotech852]

trvale bydlisko nema ziadny vplyv na tvoje vlastnictvo,to znamena ze sa o nehnutelnost bat nemusis.(aspon v SR to tak plati)

Ci k tomu potrebuju tvoj suhlas? bud tvoj suhlas,alebo list vlastnictva s obcianskym preukazom

[mocipan]

A nájemní smlouva?

[icotech852]

co s nou? na urade im trvale bydlisko nedaju pokial im nedas suhlas ty.Do zmluvy si to dat mozes,ale casy aby si zistoval ci je na tvoju nehnutelnost prihlasenych 10 trvalych pobytov obcanov,ktorych si nikdy nevidel su uz za nami.Mozes to podnajomcom i oznamit ze si to neprajes,ale na mestskom urade im to nepovolia,tak naco by si to robil?

Zajímalo by mne tedy, zdali se dozvím, že si pronajímatelé trvalé bydliště zařídili

dozvies sa to na mestskom urade,ale bez tvojho suhlasu im trvaly pobyt urad nepovoli,tak preco by si sa chodil pytat? pokial by to urad povolil,tak len na zaklade zfalsovania tvojho suhlasu.Navyse ak si majitelom,trvaly pobyt im mozes kedykolvek odhlasit

[Slonik]

Mocipan:
Funguje to asi takhle: Pokud má nájemník nájemní smlouvu, tak má právní titul k užívání bytu. Na jeho základě se může nechat zapsat na tuto adresu k trvalému pobytu. Užívací právo k nemovitosti a tím i nárok na zápis trvalého pobytu lze samozřejmě prokázat například i souhlasem vlastníka (to pro případ, že nájemní smlouva z jakéhokoli důvodu není uzavřena).

Z uvedeného plyne, že tvého souhlasu v případě, že má nájemník smlouvu, není třeba. Podle mého skromného názoru by byla jakákoli smluvní ustanovení ohledně zákazu přihlášky trvalého pobytu v případném soudním sporu označena jako neplatná a ani ohlašovna trvalého pobytu by k nim neměla přihlížet.

Jako pronajímatel (vlastník bytu/domu) se o přihlášení trvalého pobytu nájemníka dozvíš tak, že dostaneš doporučený dopis, kde je uvedeno, že si dotyčný nájemník trvalé bydliště přihlásil. Ohlašovna trvalého pobytu (typicky městský úřad) má povinnost ti tento dopis zaslat do 15 dnů ode dne, kdy zaregistruje uvedenou změnu.

Pokud nájemní vztah skončí a nájemník si trvalý pobyt neodhlásí (pokud tak učiní, opět dostaneš dopis), můžeš jako vlastník bytu podat návrh na odhlášení trvalého pobytu. Tento úkon se děje v režimu správního řízení, čož pro tebe znamená, že musíš předložit důkazy, že předchozímu nájemníkovi užívací právo zaniklo. To můžeš udělat například předložením výpovědi z nájmu, nájemní smlouvou s novým nájemníkem a podobně. Možná jsou i svědectví sousedů, že se dotyčný na adrese trvalého pobytu nevyskytuje.

I když nájemníkovi nemůžeš dotyčnou věc zakázat, jistě je možná dohoda, že to prostě neudělá. V nájemní smlouvě máš nepochybně kapitolu o výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele. Nic ti nebrání v případě, že nájemník tuto dohodu nedodrží, dát mu výpověď. Rozhodně bych jí ale v takovém případě nezdůvodňoval tím, že si přihlásil trvalý pobyt.

[icotech852]

edit: viac tu http://poradna.sme.sk/c/7086282/prenaji ... oblem.html

na jednej strane ma pravdu Slonik,na strane druhej trvaly pobyt neznamena v podstate nic

[Slonik]

icotech852: No v ČR znamená minimálně to, že adresa trvalého pobytu je první adresou, na kterou případně zamíří exekutor, policajti, pokud někoho hledají a podobně. Chápu, že to majiteli nemusí být zrovna příjemné.

[icotech852]

áno máš pravdu,ale ja som to myslel z pohladu vlastníctva majetku